HTKK 5.6.5 ngày 1/4/26 nâng cấp TK 02/TNDN và 05/TNDN

Tổng cục Thuế nâng cấp ứng dụng HTKK lên phiên bản 5.6.5 – Bổ sung tờ khai thuế TNDN chuyên biệt cho chuyển nhượng bất động sản

Từ ngày 01/04/2026, Tổng cục Thuế chính thức phát hành ứng dụng Hỗ trợ kê khai (HTKK) phiên bản 5.6.5, nhằm triển khai Thông tư 21/2026/TT-BTC ngày 17/03/2026 của Bộ Tài chính (sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 80/2021/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế và Nghị định 126/2020/NĐ-CP).

Đây là bản nâng cấp quan trọng, bổ sung 2 tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) chuyên biệt dành cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giúp doanh nghiệp kê khai riêng, chính xác và thuận tiện hơn khi phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng BĐS (nhà ở, đất đai, công trình xây dựng…).

Các nội dung nâng cấp chính trong HTKK 5.6.5

1. Bổ sung Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp cho chuyển nhượng bất động sản (02/TNDN)

• Tờ khai mới: 02/TNDN – Thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
• Chức năng hỗ trợ đầy đủ:
  • Nhập liệu trực tiếp trên ứng dụng.
  • Kết xuất file XML (để nộp điện tử qua eTax).
  • Kết xuất file Excel (để kiểm tra, lưu trữ, in ấn).
  • Tải tờ khai XML đã lập.

2. Bổ sung Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (05/TNDN)

• Tờ khai mới: 05/TNDN – Thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (phiên bản bổ sung theo Thông tư 21/2026).
• Chức năng hỗ trợ đầy đủ:
  • Nhập liệu.
  • Kết xuất XML.
  • Kết xuất Excel.
  • Tải tờ khai XML.

Lưu ý: Hai tờ khai 02/TNDN và 05/TNDN đều được thiết kế chuyên biệt cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản, tách biệt với tờ khai quyết toán thuế TNDN thông thường (03/TNDN). Điều này giúp:

• Kê khai riêng thu nhập và chi phí liên quan đến chuyển nhượng BĐS.
• Tính thuế TNDN chính xác theo quy định riêng (thuế suất 20% hoặc theo quy định chuyển nhượng BĐS).
• Dễ dàng theo dõi, quản lý và đối chiếu với cơ quan thuế.

Bảng tóm tắt các cập nhật chính

Tờ khai mới	Tên tờ khai	Chức năng hỗ trợ	Đối tượng áp dụng
02/TNDN	Thuế TNDN cho chuyển nhượng bất động sản	Nhập, XML, Excel, tải XML	Doanh nghiệp chuyển nhượng BĐS
05/TNDN	Thuế TNDN cho chuyển nhượng bất động sản (theo TT 21/2026)	Nhập, XML, Excel, tải XML	Doanh nghiệp chuyển nhượng BĐS

Lưu ý quan trọng khi sử dụng HTKK 5.6.5

• Từ ngày 01/04/2026, khi phát sinh giao dịch chuyển nhượng bất động sản, tổ chức nộp thuế bắt buộc sử dụng HTKK 5.6.5 để lập tờ khai 02/TNDN hoặc 05/TNDN. Các phiên bản cũ (5.6.4 trở về trước) không có hai tờ khai này.
• Doanh nghiệp có nhiều giao dịch chuyển nhượng BĐS (như công ty bất động sản, nhà đầu tư dự án) nên ưu tiên cập nhật ngay để tránh phải kê khai thủ công hoặc nộp bổ sung sau này.
• Hai tờ khai mới này không thay thế tờ khai quyết toán thuế TNDN thông thường (03/TNDN). Doanh nghiệp vẫn phải quyết toán tổng hợp tại 03/TNDN và có thể đính kèm các tờ khai chuyển nhượng BĐS nếu cần.
• Khuyến nghị:
  • Sao lưu dữ liệu HTKK cũ trước khi nâng cấp.
  • Kiểm tra kỹ thông tin giao dịch BĐS (giá chuyển nhượng, chi phí hợp lý, lỗ/lãi…) trước khi lập tờ khai mới.
  • Sau khi lập tờ khai, kiểm tra file XML để đảm bảo nộp thành công qua hệ thống iHTKK/eTax.
• Yêu cầu hệ thống: Windows 7 trở lên, .NET Framework 4.5+, kết nối internet ổn định.

Hướng dẫn tải và cài đặt HTKK 5.6.5

1. Tải bộ cài đặt phiên bản 5.6.5: https://download.dantaichinh.com/2026/htkk5.6.5.zip
2. Chạy file setup – Phần mềm sẽ tự động nâng cấp từ phiên bản cũ.
3. Kiểm tra phiên bản: Mở HTKK → Công cụ → Thông tin phiên bản.

Hỗ trợ kỹ thuật: Tổng đài Thuế 1800-1528 (miễn phí) hoặc liên hệ cơ quan thuế quản lý.